整体出租经营的租金怎么缴税?

由于资金困Ω难,A公司┐将一个∧生产车间和整套生产设备出租给别⺌人经营,租金♂应该怎么缴税?营改◣增有影响吗?

一、是否需要分开约定?

根据现行营★‖|业税暂行条例规定™,不动产房〓屋出租属于营业税应税范围,应该缴纳营业税。

根据╫《▄财◎▧政部国家税务§总局关Π于将ↅ铁路运输和邮政业纳入营业税◘改征增值税试☎点的通知》(财税[2013]106号)☠规定,生产设备出租属于有形动产租赁,现已¤经由营业税改征增值税。

因此,⊙当前出租生产车间和出租生产设备分别适用营业税和增╜值税政策,在出租时应该对生Ⅱ产车间和生产设备分别约定租金,分别按照规定申Щ报缴纳营业税和增值税。

二、设∠备出租的税│┃率是多少?

根据(财税[2013]106号)规定,有形动产租赁的税率分别按ψ不同情况使用适用税率:

生产设备属于当地营改增之前购进的,租金∪收入可以选择按简易办▐法征收Ё,征⿵收率3%。

生产设备属于当地营改增之后购进的,企业属于增值税一般纳税人的※,租金收入按照一般计税方法、适用17%税率征税;属于小规模▒≥纳税人,按⊙照简易办法征收〆,征≈收率3%。

三、全面营改增后车间出租怎么缴税?

根据目前国务院的要求,5月1日&起营改增全面推开,但如何推开、怎么⿹实施都还没有具体政策出台。但营改增◥后不动产租赁也将改征增值税是无疑▍的。改征增值税≦后的适用税率★目前不清楚,是否适用简易计税办法也不明朗。

❤☜因此,目前在整体出租厂房和设备时,在合同中对厂房和设备租金应该分开≧约定,便于纳税申报。